การซ่อมแซมหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์: อักษรกฎหมาย

ปัจจุบันผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกทิ้งให้อยู่ตามลำพังกับปัญหาเร่งด่วนในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน และส่วนใหญ่ไม่ทราบว่าต้องดำเนินการอย่างไรเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นใหม่ ปัญหามากมายเกิดขึ้นเมื่อจำเป็นต้องซ่อมแซมโครงสร้างบางอย่าง ในบทความของเรา เราจะพูดถึงวิธีการยกเครื่องหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยต้นทุนที่น้อยที่สุดโดยไม่ละเมิดกฎหมายปัจจุบัน

ในขั้นต้นเราจะกำหนดสิ่งที่รวมอยู่ในแนวคิดของ "การซ่อมแซมหลังคาบ้าน" ดังนั้นการซ่อมแซมหลังคาบ้านจึงเป็นการซ่อมแซมส่วนบนของอาคารซึ่งช่วยปกป้องอาคารทั้งหลังจากผลกระทบด้านลบของสิ่งแวดล้อม

จำได้ว่าตามรูปร่างและคุณสมบัติการออกแบบหลังคาแบ่งออกเป็น:

• ลาดเท;
• ยัน;
• หน้าจั่ว;
• หลายลาด;
• การออกแบบที่ซับซ้อนมากขึ้น

โครงสร้างทั่วไปและ บุหลังคา รวมถึงหลังคา (เคลือบภายนอก) และส่วนรองรับภายใน - ระบบมัด เมื่อสร้างบ้านผู้พัฒนาจะเลือกหลังคาประเภทใดประเภทหนึ่งขึ้นอยู่กับลักษณะทางสถาปัตยกรรมและวัตถุประสงค์ที่ตามมาของอาคาร

บ่อยครั้งที่มีการเลือกประเภทของหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเน้นที่การพัฒนาสถาปัตยกรรมทั่วไปของไมโครดิสทริคทั้งหมด ระบบระบายน้ำพายุเป็นองค์ประกอบสำคัญของหลังคาทุกประเภทและความซับซ้อนของการออกแบบ

สามารถติดตั้งในรูปแบบของท่อระบายน้ำภายนอกหรือภายใน หลังคาสมัยใหม่ต้องมีระบบกันความร้อนและกันซึม ในกรณีที่จำเป็นต้องยกเครื่องหลังคาจำเป็นต้องคำนึงถึงองค์ประกอบทั้งหมด

การใช้วัสดุไฮเทคใหม่ในการซ่อมแซมหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถเพิ่มลักษณะทางเทคนิคที่ใช้ประโยชน์ได้ของหลังคาที่ซ่อมแซมได้อย่างมาก

เทคโนโลยีหลักสำหรับการซ่อมแซมหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์

ในการก่อสร้างสมัยใหม่ เป็นเรื่องปกติที่จะต้องแบ่งการซ่อมแซมหลังคาออกเป็น: บางส่วนและบางส่วน การซ่อมแซมหลังคาบางส่วนจะใช้เมื่อตรวจพบข้อบกพร่องบางอย่างซึ่งทำให้คุณสมบัติในการทำงานลดลง

เมื่อทำการซ่อมแซมหลังคาบางส่วน ปัญหาต่อไปนี้มักจะหมดไป:

1. การรั่วไหล บนหลังคามาก และหลังคา;
2. ขจัดเสียงรบกวน
3. คืนค่าองค์ประกอบแต่ละส่วนของหลังคา
4. ให้หลังคาดูสวยงาม

หากเกิดการรั่วซึมบนหลังคา ขั้นแรกให้ทำการตรวจสอบหลังคาเพื่อหารอยรั่ว

ขึ้นอยู่กับองค์ประกอบของหลังคาที่เสียหายเนื่องจากข้อบกพร่องของหลังคาบางอย่าง องค์ประกอบโครงสร้างของหลังคาจะถูกแทนที่ เช่น แทนที่ฉนวน การกลึง ชั้นกันซึม และองค์ประกอบอื่น ๆ ของหลังคา

หลังจากเปลี่ยนหรือซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดของหลังคาแล้ว พวกเขาก็เริ่มดำเนินการปิดผนึกรอยต่อที่ทำขึ้นใหม่ทั้งหมดในบริเวณที่ทำการซ่อมแซม เช่นเดียวกับการปิดผนึกรอยต่อบนส่วนที่ไม่มีหลังคา

ข้อสำคัญ: ต้องใช้วัสดุกันซึมประเภทต่างๆ สำหรับวัสดุมุงหลังคาประเภทต่างๆ อาจเป็นซิลิโคน มาสติกส์ สารเคลือบหลุมร่องฟันอื่นๆ

เพื่อค้นหาคำถาม: หลังคา + การยกเครื่อง เราได้ประมวลผลแหล่งข้อมูลจำนวนมากและได้มุมมองต่อไปนี้: การยกเครื่องของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการโดยมีการทรุดโทรมอย่างสมบูรณ์หรือได้รับความเสียหายอย่างร้ายแรงต่อหลังคา

ตามกฎแล้ว ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ จำเป็นต้องเปลี่ยนองค์ประกอบรับน้ำหนักทั้งหมดของหลังคา ซึ่งรวมถึงระบบโครงหลังคา ระแนง น้ำฝน และระบบระบายน้ำ

บางครั้งก็มีคำถาม: ตอนนี้หลังคาของบ้านใช้งานได้จริงหรือดีกว่าที่จะละทิ้งการยกเครื่องและเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด?

โปรแกรมของรัฐสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

เป็นที่ชัดเจนว่าการซ่อมแซมหลังคาทุกครั้งต้องเสียเงินเป็นจำนวนมาก ดังนั้นจึงมีคำถามตามธรรมชาติเกิดขึ้นต่อหน้าผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์: ใครควรซ่อมแซมหลังคา

เราขอรับรองว่าในหลาย ๆ เมืองของรัสเซียมีโปรแกรมสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเป็นค่าใช้จ่ายของกองทุนการเคหะและบริการชุมชน

ภายใต้กรอบของโปรแกรมนี้ การสนับสนุนทางการเงินจะมอบให้กับองค์กรการจัดการและสมาคมเจ้าของบ้านที่จัดการบ้าน ยิ่งไปกว่านั้น ความช่วยเหลือทางการเงินอาจสูงถึง 95% ของต้นทุนการซ่อมแซมครั้งใหญ่ทั้งหมด

สิ่งสำคัญที่ต้องทราบ: เพื่อให้บ้านของคุณรวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่อง เจ้าของจำเป็นต้องตัดสินใจว่าบ้าน (หรือ ตัวอย่างเช่น หลังคา) จำเป็นต้องยกเครื่องครั้งใหญ่

นอกจากนี้ควรมีการร่างและอนุมัติการประมาณการซ่อมแซมหลังคาสำหรับการยกเครื่องและมีการตัดสินใจว่าเจ้าของร่วมทุกคนไม่ปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในโปรแกรมนี้

หลังจากนั้นองค์กรจัดการของสมาคมเจ้าของร่วมของที่อยู่อาศัยจะต้องส่งใบสมัครไปยังรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อรวมบ้านไว้ในโปรแกรม

โครงการปรับปรุงทุนครอบคลุมงานบางประเภท รายการนี้ยังรวมถึงการซ่อมแซมหลังคา รวมถึงการเปลี่ยนชิ้นส่วนบางส่วนบางส่วน (โครงถัก ระบบโครงถัก แผ่นพื้น)

รายการซ่อมประกอบด้วย

• การดับเพลิงและการบำบัดน้ำยาฆ่าเชื้อของโครงสร้างไม้ทั้งหมด
• การเปลี่ยนหลังคา
• การฟื้นฟูสภาพอุณหภูมิและความชื้นในห้องใต้หลังคา
• เปลี่ยนการระบายน้ำภายในและภายนอก

ควรสังเกตว่าอาคารอพาร์ตเมนต์เหล่านั้นซึ่งมีระดับการสึกหรอสูงกว่า 70% จะไม่ได้รับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ บ้านดังกล่าวจัดอยู่ในประเภทฉุกเฉิน อาจต้องมีการรื้อถอนหรือสร้างใหม่

โดยปกติแล้ว งบประมาณของเมืองส่วนกลางจะจัดสรร 95% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการยกเครื่องหลังคา 5% ของเงินทั้งหมดที่ใช้ในการซ่อมแซมหลังคาจะต้องจ่ายโดย: สมาคมเจ้าของบ้าน, การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัย รวมถึงเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์

ในการรับเงินอุดหนุนภายใต้โครงการของรัฐคุณต้องจัดเตรียมรายการเอกสารดังต่อไปนี้:

• การสมัครขอทุน
• เอกสารประกอบของนิติบุคคลสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
• ใบรับรองการลงทะเบียนสถานะของนิติบุคคลนี้
• การแยกรายละเอียดธนาคารจากบัญชีของผู้สมัคร
• รายงานการประชุมของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการเลือก บริษัท จัดการและรายการบริการและงานสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจำนวนเงินของเงินทุน
• สำเนาข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
• โครงการและประมาณการยกเครื่องหลังคา
• รายงานการประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซม การประมาณการได้รับการอนุมัติ ต้นทุนของงานได้รับการพิจารณา ขั้นตอนสำหรับการบริจาคเงินโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับการพิจารณา และตัวแทนที่ได้รับอนุญาตได้รับการแต่งตั้งให้ เซ็นชื่อรับมอบงานที่ทำ การตัดสินใจดังกล่าวจะถูกกฎหมายก็ต่อเมื่อ 2/3 ของเจ้าของบ้านลงคะแนนให้
• ทะเบียนบ้าน;
• สัญญาซ่อมหลังคา.

สิ่งสำคัญที่ควรทราบ: สำเนาเอกสารทั้งหมดต้องได้รับการรับรองโดยหัวหน้าขององค์กรจัดการ

เอกสารทั้งหมดข้างต้นจะต้องส่งไปยังคณะกรรมการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของเมือง การตัดสินใจให้เงินช่วยเหลือสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ต้องทำภายใน 10 วันทำการ

พื้นฐานสำหรับการรับเงินอุดหนุนจากรัฐคือกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2550 ฉบับที่ หมายเลข 185-FZ "ในกองทุนช่วยเหลือการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค" รวมถึงกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 323-FZ ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2551

ข้อตกลงการซ่อมแซมหลังคาตัวอย่างมีอยู่ในแผนกที่อยู่อาศัยทุกแห่ง อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่บ้านของคุณไม่เป็นไปตามเกณฑ์ทั้งหมดที่ระบุไว้ในมาตรา 14 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย เงินช่วยเหลือจะไม่ได้รับการจัดหา หนึ่งในเกณฑ์ของกฎหมายนี้คือไม่มีหนี้สินสำหรับเจ้าของร่วมทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์

วิธีการสมัครแผนกที่อยู่อาศัย

หากตรวจพบการรั่วของหลังคาหรือข้อบกพร่องอื่น ๆ ที่ต้องได้รับการซ่อมแซมทันที เจ้าของร่วมของอาคารอพาร์ตเมนต์ควรติดต่อฝ่ายการเคหะที่ให้บริการบ้านโดยเร็วที่สุด

ยิ่งไปกว่านั้น ไม่น่าจะมีใครพิจารณาการอุทธรณ์ด้วยปากเปล่า เฉพาะในกรณีที่คุณส่งใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการซ่อมแซมหลังคาฝ่ายบริหารจะเริ่มพิจารณา

คำแนะนำในการกรอกใบสมัคร:

1. ส่วนหัวของใบสมัครต้องมีนามสกุล ชื่อจริง นามสกุลของหัวหน้าแผนกการเคหะ และข้อมูลของคุณ รวมถึงนามสกุล ชื่อ นามสกุล และที่อยู่
2. ในข้อความของใบสมัคร ระบุสถานะที่แท้จริงของกิจการ: เมื่อใดและส่วนใดของอพาร์ทเมนท์ที่เกิดการรั่วไหล อธิบายรายละเอียดมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ว่าน้ำมาจากไหน (จากเพดานหรือผนัง) และระบุความเสียหายของวัสดุที่เกิดขึ้นกับอพาร์ตเมนต์ของคุณ
3. ส่วนสุดท้ายของแอปพลิเคชันควรมีคำต่อไปนี้ โปรดซ่อมแซม หลังคา เหนืออพาร์ตเมนต์ของฉัน
4. ในตอนท้ายของแอปพลิเคชัน ให้ใส่วันที่เผยแพร่และลายเซ็นของคุณ (อ่านได้ชัดเจน)

สำคัญ: ใบสมัครจะต้องเขียนเป็นสองชุด: หนึ่งสำหรับแผนกที่อยู่อาศัย, ที่สองสำหรับตัวคุณเอง ยิ่งกว่านั้น ใบสมัครของคุณต้องสงวนไว้ กล่าวคือ สำเนาของคุณต้องมีหมายเลข วันที่รับใบสมัคร ลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ที่ยืนยันใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรของคุณไปยังแผนกที่อยู่อาศัย

หลังจากที่พนักงานแผนกที่อยู่อาศัยได้รับใบสมัครของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว พวกเขาจะต้องติดต่อผู้รับเหมาที่เชี่ยวชาญในการซ่อมแซมประเภทนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท จะประเมินขอบเขตของงานที่จำเป็นและจัดทำแผ่นงานที่มีข้อบกพร่องสำหรับการซ่อมแซมหลังคา

ในกรณีที่บ้านของคุณไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐด้วยเหตุผลบางประการ (เราได้พูดถึงข้างต้นแล้ว) ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทั้งหมดจะต้องหารด้วยผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในบ้าน

คำแนะนำ: คุณต้องแบ่งจำนวนเงินทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมตามสัดส่วนของพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ บางครั้งพวกเขาทำผิดพลาดและหารจำนวนเงินทั้งหมดด้วยจำนวนผู้อยู่อาศัยในแต่ละอพาร์ทเมนต์ นี่เป็นความผิดพื้นฐาน

หลังจากชำระเงินเต็มจำนวนทั้งหมดที่ระบุในใบแจ้งยอดที่มีข้อบกพร่องแล้ว หลังคาของอาคารสูง 9 ชั้นจะได้รับการซ่อมแซมโดยเร็วที่สุด

แม้ว่าแผนกที่อยู่อาศัยหลายแห่งจะใช้ประโยชน์จากข้อเท็จจริงที่ว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดกรอบเวลาเฉพาะสำหรับการซ่อมแซม แต่คุณสามารถกระตุ้นได้ด้วยความจริงที่ว่าวรรค B ของข้อ 40 ของ "กฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์" ระบุว่าพนักงานของแผนกที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องตอบสนองและแก้ไขเหตุฉุกเฉิน

เชื่อฉันเถอะว่าขึ้นอยู่กับกิจกรรมและความกล้าแสดงออกของคุณเท่านั้นว่าเจ้าหน้าที่แผนกที่อยู่อาศัยจะดำเนินการอย่างรวดเร็วเพียงใดเพื่อกำจัดข้อบกพร่องหรือซ่อมแซมหลังคาบ้านของคุณ

เมื่อบรรลุผลลัพธ์บางอย่างในแผนกที่อยู่อาศัยอย่าหยุดอยู่แค่นั้น ค้นหาว่าผู้รับเหมารายใดจะดำเนินการซ่อมแซมและขอสัญญาซ่อมแซมหลังคา

ในกรณีที่คุณถูกปฏิเสธที่จะให้ข้อมูล คุณควรขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมาย

มีหลายวิธีในการขอให้บริษัทจัดการทรัพย์สินซ่อมหลังคาโดยไม่ต้องขึ้นศาล เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพโดยปฏิบัติตามตัวอักษรของกฎหมายโดยปฏิบัติตามคำแนะนำทั้งหมดที่เราอธิบายไว้ข้างต้น

และจากนั้นมันก็ค่อนข้างสมจริงที่จะซ่อมแซมหลังคาบ้านด้วยค่าใช้จ่ายที่น้อยที่สุดและไม่ทำให้สุขภาพเสีย

บทความนี้ช่วยคุณได้หรือไม่?