การรั่วซึมของหลังคาในอาคารอพาร์ตเมนต์: สาเหตุและผลที่ตามมา

มีปัญหาเรื้อรังมากมายในที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในประเทศ หนึ่งในปัญหาที่พบได้ทั่วไปและแพร่หลายคือหลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากสิ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้และวิธีใดที่จะกำจัดได้สำหรับการเคลือบประเภทต่างๆ - ในบทความต่อไป

เห็นได้ชัดว่าปัญหาการรั่วไหลนั้นเป็นเรื่องของผู้อยู่อาศัยชั้นบน แต่บางหลังไม่เคยเจอเลย บางที่ก็น้อย และบางที่ก็มีน้ำหยดลงมาจากฝ้าเกือบตลอดเวลา

อะไรคือสาเหตุที่ทำให้หลังคารั่ว? สามารถสรุปได้ในประโยคเดียว: การละเมิดพรมมุงหลังคา แต่มันสามารถเกิดขึ้นได้หลายวิธี

แต่ไม่ว่าในกรณีใดจนกระทั่งต้นตอที่แท้จริงของปัญหานั้น หลังคาของคุณรั่ว - ในกรณีส่วนใหญ่ การซ่อมแซมจะไม่มีประโยชน์ เนื่องจากปัญหาอาจไม่สามารถแก้ไขได้ทันที แต่อาจปรากฏขึ้นอีกหลังจากระยะเวลาอันสั้น

มันไหลไปทางไหน?

การค้นหาความเสียหายเริ่มต้นด้วยการวิเคราะห์ ตามลักษณะของการรั่วไหลสามารถ:

• พายุ - ซึ่งปรากฏขณะฝนตกหรือหลังจากนั้นไม่นาน
• หิมะ - ปรากฏขึ้นในช่วงที่หิมะละลาย อย่างไรก็ตาม พวกมันสามารถเกิดขึ้นได้เนื่องจากการละลายของชั้นล่างอันเป็นผลมาจากการแลกเปลี่ยนความร้อนของหิมะกับวัสดุมุงหลังคาที่อุ่นกว่า
• "แห้ง" - เกิดขึ้นในฤดูร้อนและฤดูแล้ง เกิดจากการควบแน่นในบริเวณหลังคา
• "กะพริบ" - ปรากฏตามยถากรรม ไม่ใช่ทุกหยาดน้ำฟ้า และขึ้นอยู่กับปัจจัยที่ไม่รู้จัก อาจเกิดจากรอยแตกขนาดเล็กในวัสดุมุงหลังคา, หรือมีลมพัดใต้ชายคา, การติดตั้งเชิงเทินที่ไม่เหมาะสม

ขั้นตอนต่อไปจะเป็นการค้นหาสถานที่ที่หลังคารั่ว บนหลังคาแบน งานนี้ง่ายกว่าหลังคาแหลม - อย่างไรก็ตาม มันไม่ได้ประสบความสำเร็จเสมอไป

ประการแรกจำเป็นต้องใช้เทปวัดเพื่อเปรียบเทียบตำแหน่งของการรั่วไหลในอพาร์ทเมนต์ที่ชั้นบนสุดกับจุดที่สอดคล้องกันบนหลังคา

คำแนะนำ! คุณสามารถติดเข้ากับจุดที่มีการรั่วไหลได้โดยใช้จุดสังเกต - ทางเข้าบ่อ, ท่อระบายอากาศ, เต้าเสียบสำหรับท่อระบายน้ำทิ้ง

หากมองเห็นความเสียหายที่จุดนั้นด้วยตาเปล่า แสดงว่าอาจพบสาเหตุแล้ว บางที - เนื่องจากหลังคาเรียบซึ่งมักจะปกคลุมด้วยวัสดุม้วนจึงค่อนข้างร้ายกาจในเรื่องนี้

ภายใต้พวกเขาฟองอากาศสามารถก่อตัวขึ้นซึ่งต่อมาจะแตกออกและเริ่มสะสมความชื้นค่อยๆถ่ายโอนไปยังแผ่นพื้น

ดังนั้นการแก้ไขความเสียหายที่มองเห็นได้อาจไม่สามารถแก้ปัญหาได้ - โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากข้อบกพร่องนั้นก่อตัวขึ้นเมื่อนานมาแล้ว น้ำจะต้องมีการสะสมภายใต้การป้องกันการรั่วซึม

บนหลังคาแหลม การตรวจสอบเริ่มต้นจากห้องใต้หลังคา - ที่ไซต์ที่มีการรั่วไหล พวกเขาศึกษาสถานะของการกันน้ำ จันทัน พื้น และเพดาน สถานที่ที่หลังคารั่วสามารถแสดงได้โดยจุดเปียก, สัญญาณของเชื้อรา, การเน่าเปื่อยของโครงสร้างไม้

อย่างไรก็ตาม บนหลังคาที่มีแผ่นปิด ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกที่น้ำจะไหลลงมาจากบริเวณใกล้เคียงหนึ่งแห่งหรือมากกว่านั้น ซึ่งค่อนข้างไกลจากจุดที่เกิดการรั่วซึม จากนั้นทำการตรวจสอบภายนอก - ที่ด้านนอกของหลังคา, สภาพของทางแยกของความลาดเอียงของหลังคา, ทางออกของการสื่อสารต่าง ๆ และระบบระบายน้ำ

การสะสมของใบไม้และเศษขยะอื่นๆ ในบริเวณเหล่านี้มักจะทำให้เกิดน้ำสะสม ซึ่งสามารถซึมเข้าไปในข้อต่อได้ วัสดุมุงหลังคา "กระแสย้อนกลับ".

สาเหตุของการเกิดขึ้นคืออะไร?

ในหลายกรณี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากความเสียหายที่เกิดขึ้นกับหลังคานั้นเรื้อรัง เป็นการยากที่จะระบุสาเหตุของความเสียหายได้อย่างน่าเชื่อถือ

อย่างไรก็ตาม มีชุดของปัจจัยมาตรฐานบางอย่างที่มีส่วนทำให้หลังคาไหล และปัจจัยจำนวนหนึ่งอาจส่งผลกระทบต่อพื้นที่ที่ซ่อมแซมต่อไป และทำให้ใช้งานไม่ได้อย่างรวดเร็ว

ในหมู่พวกเขา:

• วันหมดอายุของวัสดุมุงหลังคา
• ความเสียหายทางกลระหว่างการปฏิบัติงานใด ๆ
• ความเสียหายต่อชั้นป้องกันของวัสดุมุงหลังคาระหว่างการกำจัดหิมะ ทำให้เกิดการกัดกร่อน
• การละเมิดเทคโนโลยีหลังคา
• การสัมผัสกับความชื้นและแสงอัลตราไวโอเลต
• ผลกระทบจากลมต่อวัสดุแผ่นเคลือบ การดัดงอและการฉีกขาด
• สูง (ทั้งจากแสงแดดและจากท่อระบายอากาศหรือปล่องไฟ) หรืออุณหภูมิต่ำ หลังลดความยืดหยุ่นของวัสดุม้วนและเมื่อชิ้นส่วนของอาคารเคลื่อนที่ก็จะแตกออก
• หากจัดสนามหญ้าบนหลังคาเรียบมุงหลังคาด้วยอุปกรณ์ที่ไม่ถูกต้อง สามารถทำลายรากพืชได้

คำแนะนำ! ผู้อยู่อาศัยชั้นบนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขารู้ว่าหลังคาไม่ได้รับการซ่อมแซมเป็นเวลานานและอาจอยู่ในสภาพก่อนเหตุฉุกเฉิน ควรรบกวนสำนักงานบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยเพื่อตรวจสอบตามกำหนดเวลา เนื่องจากองค์กรบริการละเลยหน้าที่บ่อยครั้งจึงแนะนำให้ตรวจสอบการกระทำของพวกเขา ควรทำการตรวจสอบหลังคาตามกำหนดเวลาปีละสองครั้ง - ในฤดูใบไม้ผลิหลังสิ้นสุดหิมะละลายและในฤดูใบไม้ร่วง - ก่อนเริ่มฤดูหนาว ป้องกันปัญหาได้ง่ายกว่าก่อนที่อันตรายที่อาจเกิดขึ้นจะกลายเป็นความเสียหายจริง

วิธีการซ่อมแซม?

โดยปกติแล้ว ลำดับการซ่อมแซมจะขึ้นอยู่กับขนาดของความเสียหาย ธรรมชาติ และวัสดุของหลังคาหากหลังคาทำจากวัสดุบิทูมินัส เป็นไปได้สองทางเลือก: การซ่อมแซมในท้องถิ่นและการซ่อมแซมที่สำคัญ

ขั้นแรกดำเนินการในการเคลือบที่ค่อนข้างใหม่โดยที่ส่วนหลักของหลังคายังคงประสิทธิภาพตามปกติ

ตามกฎแล้วชิ้นส่วนของหลังคาจะถูกตัดออกรอบ ๆ บริเวณที่เสียหายโดยมีการเยื้องอย่างน้อยครึ่งเมตร "จุด" ที่เกิดขึ้นจะเต็มไปด้วยยางโพลิเมอร์สีเหลืองอ่อนหรือยางเหลว

หากการเคลือบสูญเสียความยืดหยุ่น การปะซ่อมจะไม่ช่วยอะไรที่นี่ การรั่วไหลจะเกิดขึ้นเป็นประจำและในที่ต่างๆ ในกรณีเช่นนี้ มีเพียงการเปลี่ยนพรมมุงหลังคาทั้งหมดเท่านั้นที่ช่วยประหยัดได้ โดยต้องทำความสะอาดการเคลือบเก่ากับพื้น

หลังคาที่ทำจากกระเบื้องประเภทต่างๆ มักจะเกิดการแตกร้าวอันเป็นผลมาจากการเสียรูปทางความร้อน (การขยายตัว) ที่ทางแยกกับองค์ประกอบต่างๆ ของหลังคา

ก่อน ซ่อมหลังคา จำเป็นต้องถอดชิ้นส่วนที่เสียหายออกและเสริมโครงสร้างรองรับ - เสริมความแข็งแกร่งให้กับจันทันโดยเชื่อมต่อเข้าด้วยกันรวมถึงลังเพื่อแยกความเป็นไปได้ในการเคลื่อนย้ายกระเบื้อง

หลังคาที่ทำจากวัสดุแผ่นส่วนใหญ่มีปัญหาเดียวกัน

พวกเขาจะแก้ไขได้ดังนี้:

• ความเสียหายอย่างมากต่อแผ่นงาน - การทดแทนที่สมบูรณ์ตามเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้อง
• ความเสียหายเฉพาะจุด: สำหรับแผ่นโลหะ - การบัดกรี ตามด้วยการซีลด้วยสารประกอบโพลิเมอร์พิเศษ สำหรับหินชนวน - สติกเกอร์แผ่นใยแก้วที่มีการเคลือบกันซึมพิเศษ
• การรั่วไหลในสถานที่ที่มีตัวยึด ตามกฎแล้วเกิดจากปะเก็นคุณภาพต่ำซึ่งมักเกิดจากสนิมของหัวตะปูหรือสกรูเกลียวปล่อย ต้องเปลี่ยนชิ้นส่วนที่เสียหายอย่างไรก็ตาม นี่เป็นสัญญาณของการใช้ส่วนประกอบคุณภาพต่ำ ดังนั้นคุณควรเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าปัญหาจะเกิดขึ้นเป็นประจำ เป็นการดีกว่าที่จะเปลี่ยนตัวยึดทั้งหมดล่วงหน้า

เป็นที่ชัดเจนว่าสามารถกำจัดการรั่วไหลของหลังคาได้แม้ในกรณีที่ร้ายแรงที่สุด อย่างไรก็ตามอาชีพนี้ลำบากและ "หยด" จากเพดานไม่น่าจะทำให้ผู้อยู่อาศัยพอใจได้

ดังนั้นควรปฏิบัติตามกฎพื้นฐานสองข้อเสมอ: ตรวจสอบการจัดเรียงหลังคาที่เหมาะสมจากนั้นตรวจสอบสภาพเป็นประจำ

บทความนี้ช่วยคุณได้หรือไม่?