เนื่องจากอัตราที่เพิ่มขึ้น ฉันต้องการเร่งกระบวนการซื้อบ้านให้เร็วขึ้น การกำหนดอัตราตอนนี้จะช่วยปกป้องคุณจากอัตราที่สูงขึ้นในอนาคต แต่การขอจำนองอาจต้องใช้เวลาและความพยายามพอสมควร
การจำนองคืออะไร?
จำนอง เป็นวิธีการกู้ยืมเงิน (สินเชื่อชนิดหนึ่ง) เพื่อซื้อหรือรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์
เงินกู้เหล่านี้จะได้รับการชำระคืนในระยะเวลาค่อนข้างนาน ซึ่งมักจะเป็น 25 ปีขึ้นไป เพื่อกระจายค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการซื้อบ้าน
เงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีให้บริการจากธนาคารและสถาบันการเงินอื่น ๆ ที่เรียกว่า "ผู้ให้กู้" ผู้ให้กู้เหล่านี้คิดดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ในบางครั้งนอกเหนือจากจำนวนเงินกู้
ผู้ให้กู้จะค้ำประกันหรือค้ำประกันการชำระคืนเงินกู้ ดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมด้วยการกำหนดค่าธรรมเนียมหรือหลักประกันในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินซึ่งจะช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถขายทรัพย์สินได้ในกรณีที่ไม่สามารถชำระหนี้จำนองได้
ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้
ในกรณีส่วนใหญ่การจำนองในธนาคารรัสเซียสามารถรับได้โดยพลเมืองของประเทศเท่านั้น สิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งคือการลงทะเบียนหรือการลงทะเบียนของผู้กู้ในภูมิภาคของธนาคาร การจำนองสำหรับชาวต่างชาติไม่มีให้บริการในธนาคารรัสเซียทุกแห่งเนื่องจากความเสี่ยงและลักษณะเฉพาะของขั้นตอนที่เพิ่มขึ้น แต่บางธนาคารก็พร้อมที่จะให้โอกาสดังกล่าว
รายได้ที่มั่นคง
จำนวนค่าจ้างรายเดือนขั้นต่ำจะต้องมากกว่า 2 เท่าของค่าจ้างที่จะเกิดขึ้น โปรแกรมเงินกู้บางโปรแกรมมีเงื่อนไขที่ดีกว่าซึ่งคำนึงถึงรายได้รวมของทั้งครอบครัว
วิธีการรับจำนอง?
คำแนะนำทีละขั้นตอน:
1. สิ่งแรกที่คนส่วนใหญ่เริ่มต้นด้วยคือเครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย สิ่งนี้จะช่วยให้คุณทราบได้อย่างรวดเร็วว่าคุณสามารถยืมอะไรได้บ้าง อัตราจำนอง ธนาคารจะเสนอให้คุณและจำนวนเงินและเงื่อนไขการกู้ยืมที่แตกต่างกันอาจมีค่าใช้จ่าย
2. ในขั้นตอนนี้ คุณควรพิจารณาการฝากเงินจำนองด้วย คุณจะต้องวางเงินมัดจำอย่างน้อย 5% (จำนองที่ 95% LTV) ของราคาซื้อเพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจำนองของเรา อย่างไรก็ตาม ยิ่งเงินฝากของคุณสูงเท่าไร คุณก็จะสามารถกู้เงินได้น้อยลง ดังนั้นคุณอาจต้องการพิจารณาการจำนอง LTV 90% หรือสูงกว่า
3. เมื่อคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือต้องการรีมอร์เกจ ขั้นตอนต่อไปคือการบรรลุข้อตกลงในหลักการ นี่เป็นข้อบ่งชี้ส่วนบุคคลของสิ่งที่ธนาคารสามารถให้คุณได้สามารถใช้กับผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อแสดงว่าคุณอาจอยู่ในสถานะทางการเงินที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
4. เมื่อคุณได้รับข้อตกลงในหลักการ พบอสังหาริมทรัพย์ และผู้ขายยอมรับข้อเสนอของคุณแล้ว ก็ถึงเวลายื่นขอจำนอง
5. หากการจำนองของคุณได้รับการอนุมัติ คุณจะทำงานร่วมกับนายหน้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และบุคคลที่สามอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับ "วันที่เสร็จสมบูรณ์" หรือ "วันที่ตกลง" เมื่อกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายในทรัพย์สินนั้นผ่านมาถึงคุณ
ณ จุดนี้ ตัวกลางของคุณจะ "ลด" เงินที่คุณยืมเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์
บทความนี้ช่วยคุณได้หรือไม่?